Ποιες 6 δυσκολίες αντιμετωπίζει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας όταν κάνει μια εργασία

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας έχει ένα απαιτητικό ρόλο, ειδικά όταν χρειάζεται να οργανώσει ή να υλοποιήσει μια εργασία στην οικοδομή (π.χ. συντήρηση, επισκευή, ανακαίνιση). Ποιες 6 δυσκολίες αντιμετωπίζει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας όταν κάνει μία εργασία και πρέπει πάση θυσία να ξεπεράσει για να προχωρήσει και τελικά να φτάσει στο στόχο;

1. Συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες και ενοίκους

• Διαφορετικές απόψεις για το αν και πότε πρέπει να γίνει η εργασία.

• Απροθυμία συμμετοχής σε κοινόχρηστα έξοδα.

• Καθυστέρηση στις πληρωμές ή άρνηση κάλυψης του κόστους από ορισμένους ιδιοκτήτες.

• Απουσία ιδιοκτητών που ζουν αλλού (ιδιοκτήτες-εκμισθωτές), που δυσκολεύει τη λήψη αποφάσεων.

2. Νομικά και διαδικαστικά θέματα

• Αν η εργασία χρειάζεται έγκριση Γενικής Συνέλευσης, απαιτείται πλειοψηφία, που συχνά δεν επιτυγχάνεται.

• Ειδικά έργα (π.χ. τοποθέτηση ασανσέρ, μονώσεις, αλλαγή κουφωμάτων) απαιτούν συγκεκριμένες πλειοψηφίες ή ειδική άδεια από μηχανικό ή το δήμο.

Κλείσε Ραντεβού για Απεντόμωση απευθείας από την Ιστοσελίδα μας

Απεντόμωση

Κάντε κράτηση τώρα

3. Οικονομικά ζητήματα

• Δυσκολία εύρεσης προσφορών από αξιόπιστα συνεργεία ή επαγγελματίες.

• Πιθανή έλλειψη αποθεματικού ταμείου για την κάλυψη του κόστους.

• Ανάγκη για έκτακτη εισφορά, που συνήθως προκαλεί αντιδράσεις.

4. Τεχνικά και πρακτικά εμπόδια

• Κακή κατάσταση της οικοδομής ή προηγούμενες πρόχειρες παρεμβάσεις που δυσκολεύουν τις επισκευές.

• Δυσκολία στην πρόσβαση (π.χ. σκαλωσιές, συνεργεία που πρέπει να εργαστούν σε κοινόχρηστους χώρους).

• Θόρυβος ή όχληση προς τους ενοίκους κατά τη διάρκεια της εργασίας.

5. Ευθύνη και διαχείριση κινδύνου

• Αν συμβεί κάποιο ατύχημα κατά την εργασία, μπορεί να προκύψουν νομικές ή ασφαλιστικές ευθύνες για τον διαχειριστή ή την πολυκατοικία.

• Κακή ποιότητα εργασιών ή συνεργεία που δεν τηρούν τις συμφωνίες.

• Καθυστέρηση παράδοσης των έργων.

6. Επικοινωνία και συντονισμός

• Ο διαχειριστής πρέπει να ενημερώνει συνεχώς τους ιδιοκτήτες για την πρόοδο.

• Πολλές φορές δεν υπάρχει καλή επικοινωνία και δημιουργούνται παρεξηγήσεις.

• Δυσκολία στον προγραμματισμό ημερών εργασίας που να βολεύουν τους περισσότερους.

Τέλος, η διαχείριση απαιτεί πάθος και επιμονή για να μπορείς να πεις ότι πετυχαίνεις το αποτέλεσμα που θέλεις εσύ ως διαχειριστής αλλά και το σύνολο των συνιδιοκτητών στην πολυκατοικία.